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房地產企業所得稅成本對象的（de）確定

2019-01-10

（1）可否銷售原則。開發（fā）產品能夠（gòu）對外經營銷（xiāo）售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的（de），可（kě）先作為過渡性成本（běn）對象進行歸集，然後再將其相關成本攤入能（néng）夠對外（wài）經營（yíng）銷售的成本對象。重慶立（lì）信

 

（2）分類歸集原則。對同一開（kāi）發地點、竣工（gōng）時間相近、產品結構（gòu）類型沒有明顯差異的群體開發的項目，可作為一個成本對象進行核算。

 

（3）功能區分原則。開發項目某（mǒu）組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算（suàn）。

 

（4）定價差異原則。開發產品（pǐn）因其產品類型或功（gōng）能不同等而（ér）導（dǎo）致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行（háng）核算（suàn）。

 

（5）成本差（chà）異原則（zé）。開發產品因建（jiàn）築上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作為成本對象進（jìn）行核算。

 

（6）權益區分原則。開（kāi）發項目（mù）屬於受托代建的或多方合作開發的，應結合上述原（yuán）則分別劃分成本對象進（jìn）行（háng）核算。成本對象由（yóu）企業在開工之前合理確定，並報（bào）主管稅務機關備（bèi）案。如需改變成本對象的，應征得主管稅務（wù）機關同意（yì）。 重慶立信會計師事務所