• 當前位置：
• 首頁（yè） > 資訊 > 行業資訊

投資性房地產和固定資產如何界定（dìng）？

2018-10-12

問：集團下屬各公司現有的房產都（dōu）在“投資性房地產”科目核算。現有一家新成立的子公司，購進了一批房產，是否也一定要在“投資性房地產”科目核算?還是可以在“固定資產”科目核算?重慶立信

答：《企業會計準則第4號——固定資產》第三條規定，固定資產，是指同時具（jù）有下列特征的有形資產（chǎn）：

(一)為生產商品（pǐn）、提供勞務、出（chū）租或經營管（guǎn）理而持有的;

(二)使用壽命超（chāo）過一個會計年度。

《企業會計準則第（dì）3號——投（tóu）資性房地產》第（dì）三條規定，本準則規範下列投資性房地產：

(一)已出租的土地使用權。

(二)持有並準備增（zēng）值後轉讓的（de）土地使用權。

(三)已出租的建築物。

第四條規定，下列各項不屬於投資性房地產：

(一)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產（chǎn）。

(二)作為存貨的房地產。

第十三條規定，企業有（yǒu）確鑿證（zhèng）據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件（jiàn）之一的，應當將投（tóu）資性房地產轉換（huàn）為其他資產或（huò）者將其他資產轉換為投（tóu）資性房地產：

(一)投資性房地（dì）產開（kāi）始（shǐ）自用。

(二)作為存貨的房（fáng）地產，改為出租。

(三)自用土地使用權停止自用，用於（yú）賺取（qǔ）租金或資本增（zēng）值。

(四)自用建築物停（tíng）止自（zì）用，改（gǎi）為出租。

根據上述（shù）規定，企業持（chí）有的房（fáng）產如何核算應根據房產用途確定，準（zhǔn）則明確規定（dìng），隻有已出租（zū）房產作為“投資性房地產”核算，其他自用房產應作為“固定資產”核算。重慶立（lì）信會（huì）計師事務所